深圳南山前沿商务空间写字楼办公室出租招租信息-西丽双地铁口研发办公空间全球招商
2026-10-12 · bddrc.com
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前沿商务空间雄踞深圳市南山区西丽街道新高路143号，地处西丽湖国际科教城与深圳“ 机器人 谷”核心辐射区，紧邻留仙洞战略性新兴产业总部基地，是西丽片区极具代表性的高性价比商务写字楼与创业孵化载体。项目由深圳市前沿物业有限公司开发建设并自持物业运营，竣工于2013年，总建筑面积约1.2万至2.18万平方米，地上8层、地下2层，单层面积约1500平方米，是集办公、研发、创业孵化于一体的现代化商务空间。
项目地处西丽传统成熟商圈核心地段，临近西丽水库，环境适宜，步行可达西丽366大街商业步行街。园区周边环绕丰盛楼、业诚综合楼、新围旺棠工业区、石岭工业区、早安商务中心、富盛大楼等多个产业载体，形成了浓厚的商务氛围与完善的产业链生态。目前已入驻深圳市讨喜信息科技有限公司、深圳市双溪投资咨询有限公司、深圳市三夕分享科技有限公司等优质企业，涵盖互联网科技、信息咨询、文化创意等领域，是南山北部片区初创团队与成长型企业办公选址的务实优选。
详细地址：深圳市南山区西丽街道新高路143号
物业管理公司：现代腾飞物业管理有限公司 / 前沿物业
物业类型：标准写字楼（甲级）/商务中心
总建筑面积：约12000至21800平方米
空调系统：分体式中央空调，24小时全天候自控，按电费计量（约1.30元/度）
物业管理费：5元/平方米·月（含空调）
地铁：距地铁5号线西丽站约500至667米，步行约6分钟；距地铁7号线西丽站约757米；距地铁5号线留仙洞站约798米；距地铁13号线留仙洞站约691米，四站环绕
公交：新高路路口站、旺棠公寓站等公交站点密布，200米内3个公交站，B652路、B855路、M459路、M182路、37路、235路、B708路、M176路、M234路、M429路等20余条公交线路覆盖
出租面积段：约100平方米至10000平方米，涵盖100㎡、150㎡、290㎡、500㎡、1000㎡、1650㎡、2000㎡等丰富户型，空间可灵活分割、自由组合
出租价格：约55至75元/平方米·月，主流成交价约56.5至70元/平方米·月
是否可注册：是，红本备案，支持工商注册
前沿商务空间以高空间灵活性与完善商务配套为核心特色。大厦空间方正通透，标准层高3.5米，户型方正，使用率约70%，同等租赁面积可获得更大实用空间。空间可灵活分割、自由组合，从100平方米至10000平方米多种户型灵活可选，适配互联网科技、电子商务、文化创意、信息咨询等多元业态需求。分体式中央空调24小时全天候自控，按电费计量，企业可根据实际需求灵活控制办公时间与温度。
项目坐拥西丽四地铁环绕的核心优势。轨道交通紧邻地铁5号线西丽站，步行约500米、6分钟即达，距地铁7号线西丽站约757米，距地铁5号线留仙洞站约798米，距地铁13号线留仙洞站约691米，四站环绕高效串联南山、福田、宝安等核心区域。地面交通依托新高路、同沙路、官龙路、沙河西路等城市干道，200米内3个公交站密布，20余条公交线路通达全城，出行极为便捷。
项目地处西丽传统繁华商圈，周边汇聚天虹商场（西丽店）、悦方广场、云城万科里、益田·假日里购物中心、半里·花海生活广场等大型商业综合体，购物、餐饮、休闲一站式满足。周边餐饮资源极为丰富，订食餐厅（西丽店）距离约104米、车记碳烤肥牛（西丽店）距离约241米、天台上见烧烤大排档距离约439米、潮牛庄牛肉店距离约603米、农耕记（西丽珠光店）距离约1255米、汕头八合里海记牛肉店距离约1561米等各色美食环伺，满足员工日常餐饮与商务宴请的多元需求。温莎堡量贩式KTV距离约56米、君悦国际会所距离约125米、深圳中影荟星影城（西丽店）距离约834米等娱乐配套丰富，为企业团建与商务社交提供多元选择。
周边汇聚深圳大学总医院等优质医疗资源，深圳职业技术学院（西丽湖校区）等高校环绕，为企业提供充沛的智力资源。中国邮政储蓄银行（留仙居支行）距离约211米、 平安银行 （深圳西丽湖社区支行）距离约297米、中国 工商银行 （深圳西丽支行）距离约621米、 招商银行 （西丽支行）距离约649米等金融机构密布，便捷金融服务触手可及。西丽水库、环西丽湖绿道、塘朗山公园、大沙河生态长廊等生态景观为员工工作之余提供放松身心的好去处。
机器人谷核心区位优势显著。 项目地处深圳“机器人谷”核心辐射区，该谷地位于阳台山南部余脉和塘朗山之间的天然走廊，沿留仙大道、地铁5号线分布，从长岭陂延伸到西丽和留仙洞，一条长约10公里的创新走廊，串联起留仙洞总部基地、深圳大学城、南山智园，聚集了大疆、优必选、越疆科技、速腾聚创、云鲸智能等200余家机器人产业链企业，关键零部件国产化率突破90%。南山区“十五五”规划纲要明确提出加快留仙洞战略性新兴总部经济区产业集聚，打造“总部+基地”深化区域产业协作的产业格局。入驻企业可近距离对接高校科研资源与产业链上下游伙伴，坐享产学研深度融合的发展红利。
极致性价比与低成本运营优势突出。 项目出租价格约55至75元/平方米·月，主流成交价约56.5至70元/平方米·月，物业管理费仅5元/平方米·月（含空调），停车费约150元/月，在南山核心区域甲级写字楼中具有极高的性价比优势。以150平方米房源为例，月租金约1.05万元；290平方米房源月租金约2.03万元；1000平方米房源月租金约7万元，各项成本均远低于周边同类型甲级写字楼。分体式中央空调按电费计量，24小时全天候自控，企业可根据实际需求精细控制运营成本，尤其适配初创团队与成长型企业的务实之选。
四地铁环绕通勤优势得天独厚。 项目紧邻地铁5号线西丽站与7号线西丽站，步行约6至8分钟即达；距地铁5号线留仙洞站约798米，距地铁13号线留仙洞站约691米，四站环绕高效串联南山、福田、宝安等核心区域。200米内3个公交站密布，20余条公交线路覆盖，大幅降低员工通勤与商务出行时间成本。
成熟商务圈层与产业协同助力发展。 项目已入驻深圳市讨喜信息科技有限公司、深圳市双溪投资咨询有限公司、深圳市三夕分享科技有限公司等优质企业，产业氛围浓厚。项目地处西丽传统成熟商圈核心，周边新围旺棠工业区、石岭工业区、茶光村工业区等产业载体环绕，与留仙洞总部基地核心产业生态圈联动发展。入驻企业可实现资源共享、信息互通、跨界合作，有效助力业务拓展与高效发展。
前沿商务空间所在片区简介及功能定位、优势分析
前沿商务空间所在的西丽片区，是南山区“十五五”规划“双心”之一——西丽中心的核心组成部分。根据南山区“十五五”规划纲要，西丽中心以西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、留仙洞总部基地为核心，加快打造融合创新策源地，建成站城一体的交通枢纽新城。规划明确加快留仙洞战略性新兴总部经济区产业集聚，围绕人工智能、集成电路、无人机、生物医药等领域，打造垂直复合型产业空间，组团化布局产业集群，强化产业链协同。
2025年，南山区GDP达10102.38亿元，成为我国首个万亿GDP地市辖区，同比增长6.3%，荣获全国百强区“九连冠”、创新百强区“八连冠”。全区汇聚超63万家市场主体，218家上市公司创下全国密度之最，累计培育国家级专精特新“小巨人”企业394家。南山区软件和互联网产业营收超9000亿元，集聚人工智能规上企业超1300家，上市企业密度位居全国第一，国家级高新技术企业达6037家。
深圳“机器人谷”地处阳台山南部余脉和塘朗山之间的天然走廊，长约10公里、辐射面积约28平方公里，集聚超200家机器人产业链企业，孕育出32家专精特新“小巨人”与15家上市公司。这里诞生了被称为“人形机器人第一股”的优必选、“协作机器人第一股”的越疆科技，还有库玛科技、智平方、肯綮科技、云鲸智能、天羿科技、普渡科技、帕西尼等一批头部和新锐企业。机器人谷推进产学研深度融合，依托西丽湖国际科教城X9高校院所联盟，汇聚11所顶尖高校院所及科研机构，推动国家重点实验室、科学装置和概念验证中心直接嵌入产业带，在“机器人谷”内形成了“科研成果—技术转化—场景落地”的闭环。
南山区积极吸引优质人工智能创新企业入驻，“智造廊道”“机器人谷”加速崛起，全产业链企业集聚互促，获央视关注报道。大疆天空之城、天珑移动大厦、 光峰科技 大厦、乐普大厦等总部大楼林立，万科云城、创智云城、南山智谷等产业载体各具特色，共同构建起“上下楼就是上下游、产业园就是产业链”的协同创新生态。前沿商务空间正处于这一“战 新产业 +总部经济”双核驱动的核心区域，入驻企业可近距离对接高校科研资源、产业链上下游伙伴及总部经济集聚效应，占据粤港澳大湾区科创经济发展的战略制高点。
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